神谷 功の不動産ブログ

約束事を完璧にする方法は？


今、売主さんの依頼を受け豊見城市のほうで、
難易度の高い土地取引の前段取りをしています。

内容は、といいますと

１、土地の名義人が１０人

２、土地は分筆ができず、移転しても共有名義の
　　持分登記しかできない
　　　（※現実に分筆できない土地もあるんです）

３、１０人の土地の名義人の内、３人の方が亡くなられて
　　いるため相続登記をしていただかないといけない
　　
４、分筆登記ができないため、将来トラブルが起きないよう
　　公正証書で対応し、その作成準備をしなければいけない

５、価格の微調整と契約書の事前確認

　　などなど、とにかくやらないといけない作業が多い物件です
　　
　　とくに共有名義でしか登記できない事情のある土地は、　
　　公正証書でもって買われる土地の場所を法的に確定
　　しておけば、将来起こりえるトラブルを未然に防ぐことができ、
　　買主さんにとってありがたい対応方法のひとつです。






写真コメント　公正証書は公証人役場で作成してもらい、
　　　　　　　　　その内容の約束事は、裁判所の判決と
　　　　　　　　　同じ効力をもつものなので大変安心できる
　　　　　　　　　ものですよ。


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