神谷 功の不動産ブログ

返還軍用地」を買って資産造り！

去年から軍用地を扱うようになり、沖縄の政治・
経済、投資（利回り）、相続税対策等と、かなり
生きた勉強をさせて頂いております

今回、ある地主さんから普天間飛行場の軍用地の売却の
依頼があり、市場調査をしてみると返還軍用地を少数派
ではありますが買い求めていらっしゃる方がいて、お話
を聞いてみると「なるほど」と思ってしまいました

今回の売り軍用地に当てはめて考えてみると下記の通りです

場所は宜野湾市大謝名（※飛行場の滑走路正面）
土地の面積は　１０２２㎡（３０９坪）
年間借地料は　１４３万
売買金額は　３２８９万（年間借地料の２３倍）

まずは普天間飛行場が今後どうなるのか整理してみましょう

１、返還の予定は８年後
　（※移転先の受け入れが長引けばその分返還も延びてしまい
　　　ますが、延びても借地料は貰えます）

２、予定通りいけば普天間飛行場は８年後返還されますが、返還した
　　年より３年間は軍転法により国から借地料は貰えますので合わせ
　　て向こう１１年間は借地料は入ってきます

３、国が借地している間は毎年借地料は上がります

４、返還後は区画整理される予定です。一般的に区画整理の場合は
　　町並みを整備するため環境がよくなり現在の土地面積から約３０％
　　は減歩されて小さくなっても逆に土地の価値は上がります

○売買金額　　　　　　　３２８９万

○１１年間の借地料合計　１５７３万
（※借地料の値上がり分は入れておりません）

○差し引き手出し額　　　１７１６万
（※返還が遅れるほど手出し額は減ります）

○区画整理後の土地面積　　２１６坪
（※一般的な区画整理の減歩率３０％で計算）

○区画整理後の最終取得１坪単価　７９４００円（※手出し額÷土地面積）

沖縄本島の中南部地域の区画整理されている土地で坪単価約８万で
２１６坪の土地を１７１６万で買えると言うのは夢のような話です

沖縄では軍用地は定期預金の金利と比較され、利回りの良い「金融商品」
とされてきましたが、「返還軍用地」は子供達の時代を考えた資産造りの
すぐれた方法のひとつだと思いますよ！

こんな方にお勧めです

○持っている現金を効率よく使い資産を残したい方
○税金対策を考えている方
○子供達に現金ではなく不動産を残したい方





写真：宜野湾市の中央に位置する普天間飛行場と売地


物件 軍用地 普天間飛行場内はこちら　→ 物件詳細



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